这个五一假期，房地产市场在度过“金三银四”的传统销售旺季之后，市场热度依旧。记者在北京、贵阳、重庆等地探访发现，在一系列楼市优化支持政策的“组合拳”影响下，房地产市场持续回暖，楼市“活跃度”不断提升。

多地楼市延续回暖趋势

尽管是工作日，在北京南五环的一个新房售楼处里，记者看到，来选房看房的市民络绎不绝，接待区几乎都坐满了。工作人员介绍，最近平均每天要接待200到300组客户，周末的接待量更大。


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目前，北京不少新房项目的咨询量、线下到访量大幅度增加，部分项目到访量较春节前增长了近一倍。最新数据显示，今年一季度，北京全市新房网签达到9700套，同比增长12.3%。

除了北京，广州、深圳等一线城市新房以及二手房的成交量也一直处于高位运行。今年一季度广州新房网签面积218.56万平方米，同比增长17.7%，二手住宅交易登记面积282.58万平方米，同比增长27.6%;上海新建商品住宅成交面积增长10.5%;深圳新建商品住宅、二手住宅合计成交超2.6万套，同比增长67.7%。

一线楼市的热度正在不断传导到更多的二、三线城市，新房和二手房的交易量也在明显增加。今年一季度，重庆中心城区商品住房成交实现连续6个月正增长;武汉新房成交量超过18000套，同比增长超三成;贵阳成交量持续保持同比上涨，市场信心稳步修复。

专家表示，今年以来，各种利好政策的持续加强，有效提振了购房者的信心，楼市活跃度明显提升，买房人、卖房人的市场信心正在逐步回归。

市场信心回升

土地市场成交活跃

在今年一季度新房和二手房延续了止跌回稳的积极态势下，记者近期在各地采访中发现，多地土地市场成交活跃，北京、杭州等地接连出让土地，吸引了众多房地产企业参与竞拍，进一步提振了房地产市场的信心。

4月28日，杭州推出6宗住宅用地，最终以125.76亿元的总价全部成交，整体平均溢价率22.4%。其中一宗地块竞价轮次更是达到168轮，竞争非常激烈。相关数据统计，截至目前，今年杭州住宅用地出让总金额已经超过900亿。

就在同一天，北京也成功出让一宗住宅用地，成交金额达到126亿元，这也是今年北京首个成交超百亿的单宗地块。

在上海，一季度共成交10宗住宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

此外，南京、重庆、苏州等城市土地市场热度依旧保持延续，接连出现地块高溢价率成交。

与此同时，针对房企拿地信心增强、拿地意愿上升的情况，各地也进一步优化土地出让流程和条件，降低购地门槛、加大土地供应的力度，提振土地市场信心。

北京刚刚公布了今年第四轮拟供应商品住宅用地清单，5个地块均位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域;上海明确今年增加供地频次，并根据规划实施要求和市场供需变化及时调度推出合适地块;武汉则主动优化土地供给结构，积极推出一批区位好、配套优、功能全的优质地块。

清华大学房地产研究中心主任 吴璟：新房市场和土地市场正在形成一种良性的循环。一方面新房市场的回暖改善了房地产企业的资金状况，提升了他们在土地市场中购买土地的能力，助推了土地市场的升温。另一方面，土地市场的回暖又显著地增强了企业和居民家庭对后续新房市场的信心，也为新房市场进一步止跌企稳，奠定了坚实基础。